Ljubljana, Novo Polje

Novogradnja

Na odlični lokaciji na obrobju Ljubljane, v Slapah, v mirnem in z zelenjem obdanem okolju, posredujemo pri prodaji dveh hiš dvojček oziroma štirih enot.

Sodobno zgrajeni hiši bosta izdelani na ključ predvidoma v začetku maja 2023. 

Izjemna priložnost za vse, ki si želite visoko kvaliteto bivanja v mirnem okolju, odmaknjenem od mestnega utripa, hkrati pa hiter dostop do vse potrebne infrastrukture in AC priključka. Lokacija ponuja tudi veliko možnosti za rekreacijo, saj se nahaja v bližini Golovca, kjer je na voljo veliko sprehajalnih poti.

Vsaka stanovanjska enota bo imela tri etaže, ki so med seboj povezane s stopniščem in odlično razporeditev prostorov:

• Pritličje v izmeri 48,63 m2 bo obsegal predprostor, WC ter odprt prostor, namenjen kuhinji in jedilnici z izhodom na teraso.
• V prvem nadstropju velikosti 61,77 m2 so predvideni dnevno-bivalni prostor, utility, kopalnica ter spalnica. 
• Mansarda v izmeri 46,47 m2 pa obsega dve spalnici in še eno kopalnico.

Pri gradnji so uporabljeni le izbrani in najkakovostnejši materiali, objekt je zgrajen po standardih energetske učinkovitosti. Vsaka enota ima nadstrešek, kjer je prostor za parkiranje 2 avtomobilov.

Tehnične podrobnosti o sami gradnji in izbranih materialih:

Stene in stropi: 

• Objekt je zasnovan kot AB konstrukcija. Nosilne stene bodo AB, debeline 20 cm, ostale predelne notranje stene bodo opečne ali mavčnokartonske izvedbe. Stene v sanitarijah bodo v naravnem kamnu.

Fasada: 

• Predvidena je izvedba prezračevane fasade z oblogo iz pločevine ali vlaknocementnih oz. betonskih plošč. Fasada bo toplotno izolirana z 20 cm toplotne izolacije, primerne za to vrsto.

Streha: 

• Podstrešna konstrukcija stanovanjskega objekta je izvedena kot klasična dvokapna streha v kombinaciji lesene in kovinske osnovne konstrukcije, toplotno izolirane, s kritino v aluminiju (PREFA sistem). Streha je dvokapnica v naklonu 350, na sprednji in zadnji fasadi je diagonalno zalomljena.

Okna, vrata in talne obloge: 

• Vsa okna so Alu izvedbe zunaj ter les znotraj, stekla termopan. Celotno okno bo toplotnoizolativno, U celotnega okna na sme presegati 0,8 W/m2K, U stekla ne sme presegati 0,7 W/m2K. Okna imajo na zunanji strani montirana senčila.
• Na zunanji strani so alu okenske žaluzije tip Krpan, lamele debeline mi. 0,6 mm in širine 80 mm, kot npr. Senčila Bled ali Roltek, kompletno z odpiralnim regulacijskim mehanizmom, stranskimi utopljenimi vodili in zgornjo masko.
• Zunanja vrata bodo iz aluminijastih okvirjev z lesenim polnilom. Celotna vrata bodo toplotnoizolativna.
• Notranja vrata bodo bele barve, višine 230 cm s skritimi panti in magnetno ključavnico.
• Predviden je lamelni parket, dimenzije lamel 200 x 20 cm, "hrast smoke".
• Keramika je večjih formatov, ostrorobna.

Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje: 

• Ogrevanje je predvideno na plin (plinska peč De Dietrich tip Vivadens MCR 24/28 BIC PLUS). Klimatske naprave bodo že nameščene v vseh treh nadstropjih.
• Stanovansjka enota bo imela svojo centralno prezračevalno napravo z avtomatskim bypassom (HELIOS KWL EC 300W ET).

Zunanja ureditev:

• Terasa bo izdelana iz kombinacije lesa in pohodnih plošč
• Zunanja ureditev zajema zatravitev okolice objektov ter zasaditev drevja in grmovnic ter ureditev dovoznih površin. Zunanje zelene površine bodo maksimalno ozelenjene. Na raščenem terenu je predvidena posaditev več dreves, grmovnic in drugega rastja.
• Zunanja ograja je predvidena na vzhodni in zahodni strani parcel, in sicer lamelna ograja, perforirana pločevina z vzorcem.
• Vsaka enota bo imela lopo za shranjevanje v velikosti cca. 3 x 2 m, ki bo izdelana iz kovinskih panelov, enakih kot bo ograja.

Objekt se nahaja na mirni lokaciji na obrobju Ljubljane v naselju Slape. V bližini se nahaja veliko zelenih površin za preživljanje prostega časa v naravi, prav tako pa je v bližini vsa potrebna infrastruktura za udobno bivanje ter hiter dostop do obvoznice.

Oglaševana cena velja za posamezno enoto in že vključuje 9,5% DDV.

BREZ PROVIZIJE ZA KUPCA!

Vljudno vabljeni k nakupu!