475.000 €
Na prijetni in mirni lokaciji v Vižmarjih, v neposredni bližini nove soseske enostanovanjskih hiš, posredujemo pri prodaji novogradnje – samostojne stanovanjske hiše, ki stoji na zemljišču velikosti 438 m². Hiša je zgrajena do III. podaljšane gradbene faze.
Hiša je zasnovana v dveh etažah (P+1). Skupna bruto površina znaša 125,33 m², od tega je neto bivalne površine 121,66 m². Arhitekturna zasnova omogoča optimalno osončenost, kakovostne poglede, dobro dostopnost in učinkovit izkoristek zemljišča, hkrati pa zagotavlja visoko stopnjo zasebnosti tako v notranjih prostorih kot na zunanjem delu parcele.
Zemljišče je ravno in delno poraslo z obstoječimi drevesi, ki se v največji možni meri ohranjajo. Leži v bližini železnice, vendar je njen vpliv učinkovito zmanjšan z napredno zvočno izolacijo ovoja hiše. Objekt je arhitekturno zasnovan tako, da se proti železnici zapira, kar ustvarja akustično in vizualno zaščito bivalnih prostorov ter zunanjih površin ob hiši.
V pritličju se nahajajo predprostor z garderobo, prostoren dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico, kopalnica, tehnični prostor z zunanjim dostopom, shramba ter stopnišče v nadstropje. V nadstandardno veliki kuhinji je predviden prostor za kuhinjski otok. Pred veliko zastekljeno steno dnevnega prostora, orientirano proti severu in vzhodu, je predviden izhod na teraso in naprej na vrt.
V nadstropju se nahaja glavna spalnica z lastno kopalnico in garderobo ter dve otroški sobi z ločeno otroško kopalnico.
Funkcionalno zasnovan tloris omogoča veliko prilagodljivosti, saj je število notranjih nosilnih sten minimalno.
Dostop do hiše je urejen po javni občinski cesti z zahodne strani zemljišča, na vzhodni strani pa se parcela stika z manjšim otroškim igriščem, ki ga je investitor uredil za potrebe nove soseske.
Na dvorišču pred hišo je predviden prostor za parkiranje dveh do treh vozil, z možnostjo postavitve nadstreška.
Konstrukcija
Zasnova konstrukcije temelji na obodnih nosilnih stenah, ki omogočajo notranji prostor v največji možni meri razbremenjen nosilne konstrukcije in posledično skoraj poljubno organizacijo notranjega prostora. Hiša je grajena klasično. Na temeljni AB plošči so nosilne stene zidane z opečnim (termo) zidakom in vmesnimi AB vertikalnimi in horizontalnimi vezmi. Etažna plošča je armiranobetonska. Ostrešje je lesena konstrukcija, ki se naslanja na AB vez vzdolžnih nosilnih sten. Notranje stopnice v pritličju so AB izvedbe.
Instalacije
Instalacije so v domeni izvedbe posameznega lastnika.
Strojne instalacije zajemajo vodovodno napeljavo, ogrevanje, hlajenje in prezračevanje.
Vodovodna napeljava napaja s hladno in toplo vodo kuhinjo, sanitarije in kopalnice. Sanitarna voda se ogreva preko toplotne črpalke, ki se uporablja tudi za ogrevanje objekta.
Vsi prostori so ogrevani preko sistema talnega ogrevanja z ločeno temperaturno regulacijo po posameznih prostorih, ki omogoča nizko temperaturno ogrevanje za zagotavljanje nizke porabe energije za ogrevanje. V kopalnice so dodani električni cevni radiatorji za dogrevanje prostorov za osebno higieno.
Hlajenje je predvideno po split sistemu, kjer je zunanja enota locirana v zunanjem prostoru. Notranje enote so razporejene po posameznih prostorih. Vsi prostori, ki niso naravno prezračevani, so lahko umetno prezračevani s sistemom PVC cevi in ventilatorjev, ki se bodo aktivirali ročno ali samodejno.
V kuhinji je predlagana izvedba nape z ogljenim filtrom in notranjim kroženjem. Vse prostorje je mogoče prezračevati tudi preko lokalnega ali centralnega sistema rekuperacije.
Vsi prostori so opremljeni z osnovno standardno instalacijo elekričnega napajanja ter osvetlitve, vsak bivalni prostor ima tudi najmanj dva priključka univerzalnega ožičenja, ki sta locirana ob mizah ali potencialno delovnih mestih. Notranji omarici z varovalkami in telekomunikacijskimi napravami sta locirani na hodniku pred stopnicami. Strelovod je izveden v konstrukciji, nevidno.
Materiali in finalizacija
Tankoslojni omet v sivem odtenku, na toplotni izolaciji debeline 20 cm. Uporabljena je kamena volna, in ekspandiran polistiren. V pritličnem delu, pri vhodu, je fasada z oblogo iz macesnovih lesenih letvic na leseni podkonstrukciji. Smer polaganja lesene fasade je v vertikalni smeri. Fasada ima pri stiku s tlemi podstavek iz AB prefabriciranih plošč.
Veliko panoramsko okno v pritličju intenzivno povezuje notranji dnevni prostor z zunanjo teraso. Okna so pravokotne oblike v PVC izvedbi, na zunanji strani temno sive barve. Zunanja stran vhodnih vrat je izvedena v barvi okenskih okvirjev. Stavbno pohištvo je višjega kakovostnega razreda; okna Internorm, vhodna vrata so Inotherm s sistemom prepoznavanja prstnega odtisa.
Streha je pokrita z membransko kritino na leseni podkonstrukciji. Žleb je izveden po principu žlote, zakrit s fasadno oblogo. Odtočna PVC110 cev je speljana pod fasadno oblogo v toplotni izolaciji do zunanjega peskolova. Za preprečevanje izliva vode v strešno podkonstukcijo je predviden preliv, ki omogoči neposredni odtok odvečne vode na prosto. Vse pločevinaste obrobe na strehi in dimniška/odzračevalna kapa so barvana Alu pločevina.
Hiša je energetsko izredno učinkovita, ustreza nizkoenergijskemu razredu B1.
Okolica in parkirna mesta
Zunanja ureditev bo v domeni kupca, urejene bodo osnovne dostopne površine. Dovoz do hiše je urejen z javne občinske ceste, prostor pred hišo je namenjen vhodni poti ter parkiranju avtomobilov. Pred dnevno bivalnim prostorom je predviden prostor za zunanjo teraso.
Vrt je zasnovan kot travnata zasaditev. Zasaditev med posameznimi parcelami (živa meja ali bršljan) se dopolnjuje z ograjo ter zagotavlja zasebnost.
Lokacija predstavlja kvalitetno bivanjsko okolje mladim družinam. Vsa infrastruktura se nahaja v neposredni bližini, je odlično povezana z mrežo LPP, od avtoceste Ljubljana - Kranj - Koper (A2-A1) in Šentviškega predora je oddaljena le 3 minute vožnje, bližina zelenih površin pa ponuja obilo možnosti za sprostitev in rekreacijo v naravi.
Fotografijam v oglasu so priložene tudi vizualizacije in tlorisi, ki so zgolj informativne narave.
V oglaševano ceno je vključen 9,5% DDV. Kupec ne plača provizije!
Lepo vabljeni!
