PRIMESTNI GAJ TOMIŠELJ

Na atraktivni lokaciji v Tomišlju, v občini Ig, v urejenem okolju, obdanem z neokrnjeno naravo, se med dvemi sodobnimi naselji dvojčkov in vrstnih hiš gradita dve dvostanovanjski hiši, AB in CD. Štiri sodobno arhitekturno zasnovane stanovanjske enote bodo ljubiteljem narave, družinam z otroki in sprehajalcem psov ponudile priložnost za kvalitetno, sproščujoče in mirno bivanje.

Idilična zasnova hiš z modernim minimalističnim dizajnom, pri katerem bosta v notranjosti uporabljena les in kamen, bo nudila veliko mero zasebnosti, dajala občutek povezanosti z okolico ter omogočala prebivalcem uživanje in sprostitev v čarobnosti gozda in njegovih spreminjajočih se letnih časih. 

Etažnost obeh hiš je P + 1 + podstrešje, brez kletne etaže. V posamezni hiši se bosta nahajali po dve enoti, glavni vhod v hišo je iz jugovzhodne strani. Enote v izmeri 143,90 m2 so arhitekturno zasnovane tako, da se v pritličnem delu nahajajo bivalni prostori, v nadstropju pa spalni prostori.

Pritlični del, ki meri približno 50,00 m2 se iz garderobe razteza v dnevni WC, kurilnico in stopnišče, pod katerim je umeščen rekuperator zraka. Kuhinja, jedilnica in dnevna soba predstavljajo prostoren dnevno bivalni prostor, kjer se običajno družina zadržuje največ časa. Iz jedilnega dela se preko vogalnih odprtin, ki zagotavljajo obilo dnevne svetlobe, odpira pogled na okolico.

Po stopnicah se povzpnemo v 1. nadstropje, ki obsega hodnik, spalnico, dve otroški sobi ter kopalnico. Podolgovata zasteklitev v intimnejšem spalnem delu osvetli prostor in prispeva k občutku sproščenosti. Skupna kvadratura prostorov v nadstropju znaša dobrih 45,00 m2.

Zaprt neizkoriščen podstrešni prostor je od preostalega dela hiše ločen z lastnim vhodom preko stopnišča.

Vsaki enoti pripadata dve lastniški parkirni mesti, eno parkirno za obiskovalce in zunanji terasni del z atrijem.

TEHNIČNI OPIS

Konstrukcijski elementi
Stavbi sta temeljeni na armiranobetonski temeljni plošči, nosilne stene so zidane z opeko, debeline 25 cm, prav tako bodo opečne predelne stene, debeline 10 in 15 cm. Vse stene bodo ometane, obrušene in enkrat prebeljene ter pripravljene na končno pleskanje, v kopalnici bodo stene obložene s keramičnimi ploščicami. Nosilna stena med stanovanjema bo zvočno izolirana, kar bo onemogočilo prenos zvoka na sosednjo enoto.

Tlaki, talne obloge in komunikacije
Po celotni stavbi je kot talna obloga predviden parket, ki si ga stranka izbere sama in ni vključen v oglaševano prodajno ceno. V predelu kopalnice, kurilnice in garderobe je predvidena keramika. Finalni tlak bo izdelan v kurilnici, v ostalih prostorih pa bo narejena priprava za polaganje finalnih talnih oblog. Izvedba poda je plavajoči zvočno izolirani estrih. Stopnišče, ki vodi iz pritličja v nadstropje je armiranobetonsko s kovinsko prašno barvano ograjo. Na podstrešju bo izveden estrih, pripravljen na polaganje finalne talne obloge, za dostop na podstrešje je predvideno kovinsko montažno stopnišče z leseno oblogo izdelano po izboru kupca.

Streha
Ostrešje strehe z naklonom 40 stopinj bo izvedeno iz smrekovega lesa visoke kakovosti ter zaščitena pred škodljivci. Streha bo krita z opečno kritino, v strešnem predelu strešna okna niso predvidena. Na podstrešju bo izveden spuščen strop iz mavčnokartonskih plošč z vgrajeno toplotno izolacijo debeline 20 cm + 10 cm. Odvodnjavanje meteornih vod iz strehe bo izvedeno preko horizontalnih in vertikalnih žlebov.

Fasada, okna in vrata
Fasada bo bele barve s poudarkom v sivorjavem tonu pri vhodu, izvedena po sistemu kontaktnih fasad. Stavbi bosta izolacijsko polno obdani, kar zagotavlja energetsko učinkovitost in udobje. Predvidena so PVC troslojna okna s termopan zasteklitvijo, z vgrajenimi podometnimi zunanjimi žaluzijami z električnim upravljanjem, zunanje okenske police bodo izdelane iz naravnega kamna. Vhodna vrata bodo zvočnoizolativna, PVC v antracit-beli barvi.

Okolica in parkirna mesta
Vsaki enoti pripadata dve lastniški parkini mesti, eno parkirno za obiskovalce in zunanji terasni del z atrijem. Nad terasnim delom se lahko kasneje izvedejo nadstreški kot sončna zaščita. Dostop z avtomobili do objektov je mogoč preko že obstoječe ceste, vzdolž katere bodo izdelani robniki, oporni zidovi bodo pripravljeni na montažo ograje.

Infrastruktura
Predviden je priklop na javno vodovodno, kanalizacijsko, elektro in telekomunikacijsko omrežje.

Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje
V vsakem stanovanju bo vgrajena toplotna črpalka sistem zrak-voda z integriranim grelnikom za ogrevanje sanitarne tople vode. Za osnovno ogrevanje je predvideno talno gretje, v kopalnici v kombinaciji s cevnim radiatorjem z električnim grelcem. Vsako stanovanje bo imelo predpripravo za vgradnjo klimatske naprave ustrezne moči. Za prezračevanje prostorov je predvideno centralno prezračevanje z rekuperacijo.

Predviden zaključek gradnje: primopredaja obeh enot v objektu AB se bo izvršila predvidoma do 31.12.2025, primopredaja enot v objektu CD pa do 31.03.2027.

Za objekta so sprejeti notarsko overjeni Splošni pogoji prodaje, nakup je možen takoj. Ob podpisu prodajne pogodbe se plača ara 10%, preostanek kupnine do roka za primopredajo, pod pogojem, da so izpolnjeni pogoji za primopredajo.

Vabimo vas, da stopite v stik z nami po telefonu na št.: 030 313 002 ali nam pišite na m.erculj@ljn.si . Z veseljem smo vam na voljo za podrobnejša pojasnila.

Brez provizije za kupca!